Kaufbegleitung – mit dem Gutachter zur Besichtigung
Eine Immobilie kauft man selten zweimal. Ich komme zur Besichtigung mit und sage Ihnen, was das Objekt wert ist und worauf Sie achten sollten. Ab 490 € zum Festpreis.
Für wen das gedacht ist
- Käufer, die sich unsicher sind, ob der aufgerufene Preis gerechtfertigt ist
- Alle, die eine zweite, unabhängige Meinung wollen – der Makler arbeitet für den Verkäufer
- Menschen, die zum ersten Mal kaufen und jemanden dabeihaben möchten, der weiß, worauf zu achten ist
Was Sie bekommen
- Gemeinsame Besichtigung des Objekts, in der Regel bis zu zwei Stunden
- Einschätzung von Wert und Zustand aus über 20 Jahren Marktpraxis
- Hinweise auf Auffälligkeiten, Instandhaltungsstau und offene Fragen an den Verkäufer
- Eine kurze schriftliche Zusammenfassung im Anschluss
- Meine Einschätzung, ob der Kaufpreis zum Markt passt
Worauf ich bei der Besichtigung achte
- Zustand der Bauteile: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik und Bäder. Was davon steht in den nächsten Jahren an, und was kostet das ungefähr?
- Feuchtigkeit und Auffälligkeiten: Spuren im Keller, Flecken an Wänden, Risse, frische Farbe an ungewöhnlichen Stellen.
- Grundriss und Nutzbarkeit: Lässt sich das Haus so nutzen, wie Sie es vorhaben? Was wäre ein Umbau realistisch?
- Lage und Umfeld: Verkehr, Nachbarbebauung, Zuschnitt des Grundstücks, Erreichbarkeit.
- Papierlage: Steht im Exposé, was tatsächlich da ist? Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungen – hier weichen Angaben oft ab.
- Preisniveau: Passt der Kaufpreis zu dem, was in dieser Lage tatsächlich gezahlt wird?
Welche Fragen Sie dem Verkäufer stellen sollten
Nach der Besichtigung wissen Sie, was noch zu klären ist: Wann wurde die Heizung erneuert und gibt es Rechnungen dazu? Liegt ein Energieausweis vor? Was steht in Abteilung II des Grundbuchs? Gibt es Baulasten oder offene Erschließungsbeiträge? Wurde das Dachgeschoss genehmigt ausgebaut? Diese Punkte gehe ich mit Ihnen durch.
Warum eine zweite Meinung sinnvoll ist
Der Makler wird vom Verkäufer bezahlt und vertritt dessen Interessen. Das ist völlig legitim, heißt aber: Auf Ihrer Seite steht bei der Besichtigung niemand. Ein paar hundert Euro für eine unabhängige Einschätzung stehen einer Kaufentscheidung über mehrere hunderttausend Euro gegenüber. Häufig ergibt sich daraus auch ein Argument für die Preisverhandlung.
Was es nicht ist
Die Kaufbegleitung ist kein schriftliches Wertgutachten und keine Bausubstanzprüfung. Sie ist eine fundierte Einschätzung, die Ihnen die Kaufentscheidung erleichtert. Brauchen Sie ein Gutachten für Bank, Gericht oder Finanzamt, ist das Kompaktgutachten oder Vollgutachten der richtige Weg.
Häufige Fragen
Wie schnell können Sie einen Termin machen?
Rufen Sie an, sobald der Besichtigungstermin steht. Kurzfristige Termine sind oft möglich, auch samstags.
Können Sie auch mehrere Objekte ansehen?
Ja. Wenn Sie in der engeren Auswahl zwei oder drei Häuser haben, schauen wir sie nacheinander an. Für weitere Objekte gibt es einen reduzierten Preis.
Ersetzt das einen Bausachverständigen?
Nein. Ich bewerte Wert und erkennbaren Zustand. Bei Verdacht auf Schäden an der Bausubstanz, etwa Schwamm oder Statik, sollten Sie zusätzlich einen Bausachverständigen hinzuziehen.
Bekomme ich etwas Schriftliches?
Ja, eine kurze schriftliche Zusammenfassung mit meiner Einschätzung. Ein vollwertiges Wertgutachten ist das nicht.
Besichtigungstermin steht schon?
Rufen Sie kurz an, dann klären wir, ob ich mitkommen kann.