Kompaktgutachten – der Wert Ihrer Immobilie, fundiert und kompakt
Sie brauchen einen belastbaren Wert, aber kein 80-seitiges Gutachten für das Gericht? Das Kompaktgutachten liefert genau das. Ab 1.290 € zum Festpreis.
Wann das Kompaktgutachten passt
- Verkauf: Sie wollen den Preis kennen, bevor Sie mit Maklern oder Käufern sprechen
- Erbteilung in der Familie, wenn sich alle einig sind
- Einvernehmliche Scheidung
- Vermögensübersicht, Schenkung oder Übertragung zu Lebzeiten
- Überblick, bevor Sie sich für ein Vollgutachten entscheiden
Was darin enthalten ist
- Besichtigung und Aufnahme Ihrer Immobilie vor Ort
- Rechte und Lasten aus dem Grundbuch, im Wert berücksichtigt
- Auswertung der amtlichen Marktdaten: Bodenrichtwert, Grundstücksmarktbericht, Vergleichspreise
- Anerkannte Wertermittlungsverfahren, nachvollziehbar dargestellt
- Fotodokumentation und ein klar begründetes Ergebnis
- Übergabe als signiertes PDF und in gebundener Ausfertigung
Der Unterschied zum Vollgutachten
Beim Kompaktgutachten arbeite ich mit den Unterlagen und Angaben, die Sie mir zur Verfügung stellen. Ich hole keine Auskünfte bei Ämtern und Behörden ein und kennzeichne Ihre Angaben im Gutachten entsprechend. Dadurch ist es schneller und günstiger. Für Gericht und Finanzamt ist es nicht vorgesehen – dafür brauchen Sie das Vollgutachten.
Typische Situationen
Verkauf ohne Makler oder mit Makler
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist, bevor jemand anders Ihnen eine Zahl nennt. Ein Makler schätzt oft optimistisch, um den Auftrag zu bekommen. Mit einem Kompaktgutachten gehen Sie mit einer belastbaren Zahl ins Gespräch – und erkennen, ob ein Angebot realistisch ist.
Erbengemeinschaft, die sich einig ist
Zwei oder drei Geschwister wollen fair auseinandergehen: Einer übernimmt das Haus, die anderen werden ausgezahlt. Dafür braucht es einen Wert, den alle akzeptieren. Ein neutrales Gutachten nimmt das Thema aus der Familiendiskussion heraus. Wichtig: Geht es um die Erbschaftsteuer gegenüber dem Finanzamt, brauchen Sie das Vollgutachten.
Einvernehmliche Scheidung
Beim Zugewinnausgleich muss die Immobilie bewertet werden. Solange Sie sich einig sind, reicht oft das Kompaktgutachten. Streitet man vor Gericht, führt kein Weg am Vollgutachten vorbei.
Überblick über das eigene Vermögen
Vor einer Schenkung, einer Übertragung zu Lebzeiten oder einer Finanzierungsentscheidung wollen viele einfach wissen, wo sie stehen.
Wie der Wert ermittelt wird
Auch im Kompaktgutachten arbeite ich mit den anerkannten Verfahren: Vergleichswert bei Wohnungen und typischen Häusern, Sachwert bei individuellen Objekten, Ertragswert bei vermieteten Immobilien. Grundlage sind die amtlichen Daten des zuständigen Gutachterausschusses, also Bodenrichtwerte, Vergleichsfaktoren und der Grundstücksmarktbericht. Der Unterschied zum Vollgutachten liegt nicht in der Methode, sondern in der Tiefe der Dokumentation und darin, dass ich keine Behördenauskünfte einhole.
So läuft es ab
- Anruf: Wir klären Ihren Anlass und was vorliegt, Sie erfahren den Ab-Preis.
- Vor Ort: kurzer Rundgang, verbindlicher Festpreis, dann die Beauftragung.
- Aufnahme: Ich messe, fotografiere und erfasse alle Angaben. Sie bestätigen die Objektdaten kurz schriftlich.
- Ausarbeitung und Übergabe: signiertes PDF und gebundene Ausfertigung, auf Wunsch mit Erläuterung.
Was es kostet
Ab 1.290 € inkl. MwSt. für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Doppel- oder Reihenhaus. Eintragungen im Grundbuch wie Wohnrecht oder Nießbrauch bedeuten Mehraufwand und wirken sich auf den Preis aus. Den verbindlichen Festpreis nenne ich Ihnen beim Vor-Ort-Termin.
Häufige Fragen zum Kompaktgutachten
Reicht das für die Bank?
Das hängt vom Institut ab. Viele Banken erstellen eigene Beleihungswertgutachten. Fragen Sie vorher nach, was verlangt wird.
Kann ich später auf ein Vollgutachten aufstocken?
Ja. Sprechen Sie mich an, dann klären wir, was schon vorliegt und was noch fehlt.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Angaben zu Modernisierungen. Was nicht vorliegt, besprechen wir beim Termin.
Fragen zu Ihrem Fall?
Rufen Sie an, wir klären in wenigen Minuten, welches Gutachten Sie brauchen.