Häufige Fragen zum Immobiliengutachten
Die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden – kurz und ohne Fachchinesisch beantwortet. Ist Ihre Frage nicht dabei, rufen Sie einfach an.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Bei mir gilt ein Festpreis: Vollgutachten ab 2.790 €, Kompaktgutachten ab 1.290 €, Kaufbegleitung ab 490 €, jeweils inkl. MwSt. für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Doppel- oder Reihenhaus. Den verbindlichen Preis nenne ich beim Vor-Ort-Termin, bevor Sie beauftragen.
Wie lange dauert ein Gutachten?
Nach der Besichtigung brauche ich in der Regel [X] Werktage für das Kompaktgutachten und [Y] Werktage für das Vollgutachten. Müssen Unterlagen bei Ämtern beschafft werden, kann es länger dauern, weil die Bearbeitungszeiten dort sehr unterschiedlich sind.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Idealerweise Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietaufstellung. Fehlt etwas, sagen Sie einfach Bescheid – vieles kann ich beschaffen.
Wird mein Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Dafür brauchen Sie ein Vollgutachten nach § 194 BauGB. Das Kompaktgutachten ist für private Zwecke gedacht und dafür nicht vorgesehen.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?
Der Verkehrswert ist der Wert, der sich unter normalen Umständen am Markt erzielen lässt. Der Kaufpreis ist das, was ein konkreter Käufer tatsächlich zahlt. Beides kann auseinanderliegen, etwa bei Verkauf innerhalb der Familie oder unter Zeitdruck.
Brauche ich bei einer Erbschaft wirklich ein Gutachten?
Das Finanzamt setzt den Wert zunächst pauschal an, oft zu hoch. Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie einen niedrigeren Wert nachweisen. In vielen Fällen ist die eingesparte Steuer deutlich höher als die Kosten des Gutachtens.
Wie läuft die Besichtigung ab?
Wir gehen gemeinsam durch das Objekt, innen und außen. Ich nehme Maße, mache Fotos und stelle Fragen zu Baujahr, Modernisierungen und Besonderheiten. Planen Sie je nach Objekt ein bis drei Stunden ein.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Schwerpunkt ist der Niederrhein mit dem Kreis Viersen, Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Neuss und Meerbusch. Aufträge in ganz NRW sind nach Absprache möglich.
Sind Sie unabhängig?
Ja. Ich habe kein Interesse am Ergebnis und verdiene nicht am Verkauf der Immobilie, die ich bewerte.