Immobiliengutachter in Viersen
Gutachten zum Festpreis, persönlich vor Ort
Sie brauchen ein Gutachten für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Viersen? Ich bewerte unabhängig und zum Festpreis – persönlich vor Ort, mit über 20 Jahren Erfahrung am Niederrhein.
Viersen in Zahlen
79.250
Einwohner (2023)
8,7
Einwohner je Hektar
+3,0 %
Bevölkerung in 5 Jahren
Demografietyp 6
Wirtschaftsstandort mit sozioökonomischen Herausforderungen
Quelle: Wegweiser Kommune, Bertelsmann Stiftung. Einwohner und Dichte 2023, Typisierung 2018.
Der Immobilienmarkt in Viersen
Viersen ist mit rund 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis und in den letzten fünf Jahren um etwa 3 % gewachsen – einer der höchsten Werte in der Region. Die Bertelsmann Stiftung ordnet Viersen den Städten mit wirtschaftlicher Bedeutung und zugleich sozioökonomischen Herausforderungen zu, und genau das zeigt sich am Immobilienmarkt: Zwischen Dülken, Süchteln, Boisheim und der Kernstadt liegen deutliche Unterschiede.
Mit 8,7 Einwohnern je Hektar ist die Bebauung gemischt – vom Reihenhaus über Mehrfamilienhäuser bis zum freistehenden Haus mit großem Grundstück. Für die Bewertung heißt das: Ein Durchschnittswert für „Viersen“ führt regelmäßig in die Irre. Ich arbeite mit den Daten des Gutachterausschusses für den konkreten Teilmarkt und sehe mir jede Immobilie selbst an.
Gut zu wissen
Für Viersen und alle kreisangehörigen Städte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen zuständig, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen.
Von dort stammen Kaufpreissammlung, Vergleichsfaktoren und der Grundstücksmarktbericht. Bodenrichtwerte gibt es über BORIS NRW.
Bauakte, Baulastenauskunft und Altlastenkataster hole ich beim Vollgutachten für Sie ein.
Meine Leistungen in Viersen
Den verbindlichen Festpreis nenne ich Ihnen beim Vor-Ort-Termin. Ab-Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, inkl. MwSt. Die Anfahrt im Kreis Viersen ist enthalten.
Vollgutachten
nach § 194 BauGB · ab 2.790 €
Gerichtsfest für Gericht, Finanzamt und strittige Fälle.
Kompaktgutachten
für private Zwecke · ab 1.290 €
Fundierter Verkehrswert inkl. Rechten aus dem Grundbuch.
Wohnflächenberechnung
nach WoFlV · auf Anfrage
Exakte Fläche für Mietvertrag, Exposé oder Nebenkosten.
Kaufbegleitung
Besichtigung mit Gutachter · ab 490 €
Einschätzung von Wert und Zustand vor dem Kauf.
Typische Anlässe in Viersen
Erbschaft und Erbteilung · Scheidung und Zugewinnausgleich · Nachweis gegenüber dem Finanzamt · Rechtsstreit · Verkauf und Kauf · Schenkung und Übertragung zu Lebzeiten
Ablauf und Anfahrt
- Anruf und Termin – Anlass klären, Ab-Preis erfahren, Termin vereinbaren.
- Festpreis vor Ort – Nach einem kurzen Rundgang nenne ich den verbindlichen Preis.
- Aufnahme und Ausarbeitung – Gründliche Objektaufnahme, dann die Bewertung.
- Ihr Gutachten – Signiert als PDF und gebunden, auf Wunsch mit Erläuterung.
Nützliche Links für Viersen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen: kreis-viersen.de/gutachterausschuss
- Grundstücksmarktbericht und Bodenrichtwerte: boris.nrw.de
- Stadt Viersen: viersen.de · Kreis Viersen: kreis-viersen.de
Gutachten für Ihre Immobilie in Viersen?
Schildern Sie mir kurz Ihr Anliegen – am schnellsten geht es telefonisch.